"Change Condo" - это кондоминиум, который стоит мало денег или совсем не стоит. Когда передача будет завершена Еще есть деньги, которые покупатели могут использовать в качестве бесплатного подарка. Такие стимулирующие условия позволяют легко продавать такие кондоминиумы, и каждый хочет получить причину, чтобы оставить деньги. Возможен возврат покупателю Потому что есть заемщики и кредитование превышает фактическую цену покупки Через сотрудничество между покупателями, продавцами или иногда с финансовыми учреждениями Сумма кредита больше этой покупной цены. Поэтому превращается в сдачу, чтобы в конце концов вернуться к покупателю.

Интересные моменты этого кредита Это долгосрочный заем. slotxo Поэтому очень небольшая оплата Плюс процентная ставка ниже нормы, всего 3-5% годовых. По сравнению с общим потребительским кредитом С процентной ставкой до 20% плюс гораздо более высокие взносы Потому что это краткосрочная ссуда

В настоящее время измененная квартира подвергается широкой критике как подвергающая риску покупателей. Это превратило жилищные ссуды в неработающие кредиты, а также является основной причиной спекуляций на кондоминиумах. Вверх в целом Результат в Банке Таиланда Подготовить меры по контролю за кредитованием второго дома. Включая дома стоимостью более 10 миллионов и более

Первоначально концепция жилищного и кондо-ссуд превышала фактическую покупную цену. Часто ограничивается использованием только с подержанными домами и кондоминиумами. Но в наши дни эта концепция широко используется в новых кондоминиумах. Особенно с кондоминиумами, которые нельзя продать или которые трудно продать в форме сменных квартир. Или продать со скидкой

Большой проект Известный Часто имеют преимущество перед небольшими проектами Где вообще можно объявить эту скидку. Поскольку время банковского кредитования часто не зависит от оценочной цены. Но будет основываться на продажной цене В то время как небольшие предпринимательские проекты При рассмотрении вопроса о кредитовании также будет упоминаться оценочная цена. Поэтому при продаже кондей меняют Необходимо сотрудничество с покупателем. Чтобы создать поддельный документ И пришлось скрыть скидку от банка

Чтобы наглядно представить механизм произошедшей «смены кондоминиума» или как это сделать Хочу пояснить и привести наглядный пример Что на практике можно сделать как для новых, так и для бывших в употреблении квартир следующим образом.

1. Смена квартиры, которая является квартирой из первых рук, критерии рассмотрения кредита для кондоминиума банка. Обычно на основе реальной торговой цены основываются два критерия. По ориентировочной цене Если цена ниже Будет кредитовать по этой цене, отсюда и ключевые условия «Изменить кондей» в том, что это должна быть квартира. У которого сначала есть оценочная цена, чем фактическая цена покупки

Какие квартиры подходят для этого? Почти все квартиры там внизу остались. Многие проекты будут использовать первоначальный взнос, оставленный старыми клиентами, в качестве скидки. Когда можно одолжить Дает возможность получить относительно высокие остаточные деньги, потому что нет необходимости обновлять какую-либо цену. Чтобы обмануть банк, например, ценой кондоминиума в 2 миллиона бат, владелец проекта вступил в сговор, чтобы составить документ для предоставления банковского кредита по цене 2,5 миллиона бат, если банк оценивает и предоставляет ссуду в 2,4 миллиона бат, когда владелец проекта берет чек, полученный от банка, для сбора денег. Он вернет покупателю 400 000 бат наличными.Проще говоря, это контракт, заключенный с другим проектом, который используется для подачи заявки в банк, аналогично контрактам Инь-Ян, которые популярны в Китае.

2. Сменная квартира - это бывшая в употреблении квартира, метод изменения квартиры аналогичен новой. То есть договор на сокрытие банка Предоставив для этого ссуду более высокую, чем фактическая цена покупки, не менее 25%. Потому что банк обычно ссужает не более 80% от оценочной стоимости или фактической цены покупки.

Следует помнить об одном: Когда кредит будет одобрен. Обычно банк выдает чек на имя продавца. В какое время брать чек, чтобы получить деньги Должен быть только продавец Так кто же купит сдачу в квартире? Во-первых, нужно быть уверенным, что продавцу можно доверять. В противном случае сдача может быть легко вычтена. Совет для читателей, думающих о проведении транзакции по сдаче кондоминиума. То есть это должно храниться в секрете, а не для банка или оценщика банка. Знай о скидках Или разница абсолютно Потому что, если он протекает, когда В результате стоимость квартиры будет снижена. Возможно, она была нажата до тех пор, пока она не стала ниже реальной торговой цены. И еще одна проблема Убедитесь, что у вас есть кредит и финансовое положение, необходимое для получения кредита.

Детали, которые выглядят, должны быть очень осторожны. Вероятно, будет среди инвесторов Потому что в наши дни концепция «смены кондоминиума» используется для обмана продажи нескольких квартир с целью инвестирования. Снять по сниженной цене с гарантированной доходностью 6-7%, используя метод подачи заявки на несколько домов или квартир одновременно. Причина, по которой банк не может проверить ссуду Продажа этого типа инвестиции меняет кондо. Считается очень высоким риском Поскольку он гарантирует только короткий возврат, его можно обмануть, что не приведет к выплате в рассрочку.

Критерии контроля ипотечного кредита Банка Таиланда

Текущие критерии

Отношение суммы кредита к залоговой стоимости (LTV), которое коммерческие банки могут ссудить Если это малоэтажное жилье 95%, для многоэтажного жилья кондоминиуму или кондоминиуму предоставляется 90% залоговой стоимости согласно оценочной стоимости.

Новые критерии (начнутся в 2019 году)

Установите минимальный первоначальный взнос Для второго кредита и более Или жилье стоимостью от 10 миллионов бат и выше Необходимо поставить не менее 20%, то есть LTV ограничен 80%.
Сумма займа Не считайте только ипотечный кредит. Но должен включать все типы ссуд с одинаковым обеспечением. Например, личные займы Кредит на выплату страховых взносов Кредит на улучшение Ремонт и ремонт и др.